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山里江南开发商欺诈消费者

发布日期:2022-01-01 22:04   来源:未知   阅读:

  你好!我是2018年10月份在全南山里江南楼盘买了套商品房,合同是2020年12月底交房,当时宣传的是全南最好的小区,到现在2021年6月,开发商强制性大家收房,然而,开发商采用的是行业最低标准交付,各方面都不理想,开盘买的时候,销售经理说车位的问题,后期做好会一视同仁,开发商现在又不承认!合同上玻璃护栏,现在不经过业主同意,也擅自更改铁栏杆,逾期交房,也强制性大家按万分之0.5补偿!赣州地区是最低万分之3。最低的交付标准!开发商却强制性大家收全南最贵的物业管理费。前期买的均价6000多,却按行业最低标准做!实在是欺诈消费者!住建局的领导说,各方面都符合行业标准!最多是道德层面上指责它!希望领导能帮助全南的老百姓!

  网民朋友,您好!您反映的问题我们已收悉并转办相关部门调查处理,现将有关情况答复如下:经调查,您反映的楼盘山里江南开发商为全南绿邦置业有限公司(以下简称绿邦置业)。1.关于开发商强制收房的问题。经调查,山里江南已于2021年5月24日通过联合验收,于2021年5月31日取得建设工程竣工验收备案表,达到交付使用条件后,绿邦置业于2021年5月31日通过电话、微信群公告、邮寄交房通知书等形式组织业主进行验房交房,并在该项目售楼部提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,已达到交付使用条件,符合交房要求,不存在开发商强制交房的问题。2.关于车位的问题。经调查,山里江南所在地下车位均为非人防地下车位,根据《民法典》第二百七十五条之规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,且未公摊至小区内单套房屋面积内。按照“谁投资、谁受益”,“谁建设、谁使用”的原则,开发企业有权对非人防地下车位进行出售、附赠或者出租。3.关于玻璃护栏的问题。经调查,根据原规划部门审核通过的规划设计文本及施工图,该项目阳台栏杆应为铁艺栏杆。后因绿邦置业工作人员工作失误,导致部分业主合同约定的为玻璃护栏。经县住建部门与开发商协调,绿邦置业同意按照玻璃护栏与铁艺栏杆的市场差价进行补偿。若您对补偿方式、补偿差价可通过司法途径予以解决。4.关于逾期交房支付违约金的问题。经调查,绿邦置业同意按照与您签订的《商品房买卖合同》约定:“合同继续履行,出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金”,就逾期交房问题进行赔偿。若您不认可该赔偿金额,可通过司法途径予以解决。5.物业管理费的问题。经调查,该楼盘前期物业服务合同与《商品房买卖合同》均对物业管理费进行了约定,物业管理费标准,按照招投标程序并随机抽取赣州市专家库专家进行成本核算的,且与县城部分小区物业管理费相同,不存在强制收取的问题。若您认为该楼盘物业管理费过高,可通过法定程序召开业主大会,选举产生业主委员会与物业服务企业就收费问题进行协商处理,县住建部门将持续跟踪。

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